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問題一

 

個人購買住房購房時間如何確定？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）第三條第（四）項規(guī)定：

 

個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

 

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條規(guī)定：  

 

“契稅完稅證明中注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

問題二

 

房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上的時間不一致，如何確定購買房屋的時間？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第三條規(guī)定：

 

納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

問題三

 

個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售，購房時間如何確定？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第四條規(guī)定：

 

個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

問題四

 

根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，購買房屋的時間如何確定？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第五條規(guī)定：  

 

根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。

問題五

 

個人因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時獲取房屋所有權(quán)證書，向法院、仲裁機構(gòu)申請裁定后，取得人民法院、仲裁委員會的房屋所有權(quán)證裁定書的時間，能否確認為個人取得房屋所有權(quán)證書的時間呢？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓住房享受稅收優(yōu)惠政策判定購房時間問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2017年第8號）

 

自2017年4月1日起，個人轉(zhuǎn)讓住房，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書），對于人民法院、仲裁委員會出具的法律文書確認個人購買住房的，法律文書的生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間，據(jù)以確定納稅人是否享受稅收優(yōu)惠政策。

來源 / 中稅答疑