國家稅務總局陽江市稅務局關于我市土地增值稅預征率等事項的公告
云南百滇稅務師事務所有限公司 2021-09-30
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國家稅務總局陽江市稅務局關于我市土地增值稅預征率等事項的公告
2021年第8號
根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）、《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）、《廣東省地方稅務局轉發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（粵地稅發(fā)〔2010〕105號）等規(guī)定，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預征率等事項公告如下：
一、土地增值稅預征率
（一）普通住宅3%，其他類型房地產(chǎn)3.5%。
（二）對符合規(guī)定的保障性住房不實行預征土地增值稅，待其符合清算條件時按規(guī)定進行清算。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方法銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款。
三、符合土地增值稅預征規(guī)定的納稅人應按月申報預繳土地增值稅，申報期為次月15日前。未按規(guī)定繳納的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿次日起加收滯納金。
本公告自2021年10月1日起施行，自施行之日起有效期為5年?！蛾柦械胤蕉悇站株P于調(diào)整我市土地增值稅預征率的公告》（陽江市地方稅務局公告2013年第1號）同時廢止。
特此公告。
國家稅務總局陽江市稅務局
2021年9月28日
關于《國家稅務總局陽江市稅務局關于我市土地增值稅預征率等事項的公告》的解讀
發(fā)布時間：2021-09-29 來源：國家稅務總局陽江市稅務局
國家稅務總局陽江市稅務局制發(fā)了《國家稅務總局陽江市稅務局關于我市土地增值稅預征率等事項的公告》（以下簡稱《公告》）。現(xiàn)解讀如下：
一、《公告》出臺背景
為促進房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）明確規(guī)定各地須對目前的預征率進行調(diào)整，同時規(guī)定了各地的最低預征率及要根據(jù)不同類型房地產(chǎn)確定適當?shù)念A征率，為此，國家稅務總局陽江市稅務局先后從2010年、2013年對我市土地增值稅預征率等事項進行公告，明確陽江市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率。本公告是對上述規(guī)定的延續(xù)。
二、《公告》的主要內(nèi)容
（一）土地增值稅預征率
1.根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第一條規(guī)定，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的， 應分別核算土地增值稅；以及第三條規(guī)定，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學合理地確定預征率，并適時調(diào)整。因此，結合我市房地產(chǎn)業(yè)整體增值水平及清算時不同類型房地產(chǎn)的實際稅負水平，我局將房地產(chǎn)開發(fā)項目進一步劃分為普通住宅和其他類型房地產(chǎn)，普通住宅按3%預征，其他類型房地產(chǎn)按3.5%預征。
2.《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）要求地方人民政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠等政策，確保完成保障性住房建設任務。為貫徹落實中央文件的精神，積極支持保障性住房的建設，同時根據(jù)《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）規(guī)定，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。
（二）土地增值稅預征稅款的計稅依據(jù)
根據(jù)《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務總局公告2016年第70號）第一條規(guī)定：為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據(jù)：土地增值稅預征的計征依據(jù)=預收款-應預繳增值稅稅款。
（三）土地增值稅預征稅款的申報期限
符合土地增值稅預征規(guī)定的納稅人應按月申報預繳土地增值稅，申報期為次月15日前。另外，根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第三條規(guī)定：對未按預征規(guī)定期限預繳稅款的，應根據(jù)《稅收征管法》及其實施細則的有關規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。
三、《公告》生效時間
本公告自2021年10月1日起施行，自施行之日起有效期為5年。《陽江市地方稅務局關于調(diào)整我市土地增值稅預征率的公告》（陽江市地方稅務局公告2013年第1號）同時廢止。
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