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問：納稅人轉(zhuǎn)讓“生地”，不能取得評估價格，但能夠提供購房發(fā)票的，計征土地增值稅時是否可以按照發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函〔2010〕220號）規(guī)定：“七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準予扣除項目的加計問題《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）第二條第一款規(guī)定＇納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算’。計算扣除項目時＇每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。＇”

另根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<土地增值稅宣傳提綱>的通知》（國稅函發(fā)〔1995〕110號）第六條規(guī)定：“（一）對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金?！?/span>

因此，納稅人轉(zhuǎn)讓“生地”，計征土地增值稅時只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款、交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金，不可以按照發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

來源：《國家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局2021年9月12366咨詢熱點難點問題集》