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西安市人民政府辦公廳關于印發(fā)推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）健康發(fā)展十條措施的通知
西安市政辦發(fā)〔2021〕53 號
各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機構：
《西安市推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）健康發(fā)展十條措施》已經市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實。
西安市人民政府辦公廳
2021年11月27日
西安市推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）健康發(fā)展十條措施
開展基礎設施領域不動產投資信托基金（以下簡稱基礎設施REITs）試點，是貫徹落實黨中央、國務院關于防風險、去杠桿、穩(wěn)投資、補短板決策部署的有效政策工具，是基礎設施投融資機制的重大創(chuàng)新，有助于盤活存量資產，廣泛調動各類社會資本積極參與重點基礎設施項目投資。
根據(jù)中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》（證監(jiān)發(fā)〔2020〕40號）、國家發(fā)展改革委《關于進一步做好基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點工作的通知》（發(fā)改投資〔2021〕958號）等文件精神，為加快構建西安市基礎設施REITs發(fā)展工作體系，推動基礎設施REITs健康持續(xù)發(fā)展，現(xiàn)制定如下措施。
一、建立部門聯(lián)動機制。由市發(fā)改委牽頭，相關部門參與，建立基礎設施REITs部門聯(lián)動機制。加強西安市基礎設施REITs項目策劃、遴選、申報、發(fā)行等全流程服務，統(tǒng)籌協(xié)調解決企業(yè)發(fā)行基礎設施REITs產品過程中遇到的困難問題。指導各區(qū)縣、西咸新區(qū)、各開發(fā)區(qū)統(tǒng)籌開展基礎設施REITs工作。（責任單位：市發(fā)改委、市國資委、市財政局、市金融工作局、市稅務局、市資源規(guī)劃局、市住建局、市工信局、市交通局、市生態(tài)環(huán)境局、市城管局、市水務局、市文化旅游局）
二、建立試點項目庫。加強在交通基礎設施、能源基礎設施、市政基礎設施、生態(tài)環(huán)保基礎設施、倉儲物流基礎設施、園區(qū)基礎設施、新型基礎設施、保障性租賃住房等領域的基礎設施REITs項目策劃，同時探索在具有供水、發(fā)電等功能的水利設施，和自然文化遺產、國家AAAAA級旅游景區(qū)等具有較好收益的其他基礎設施領域開展試點。加強項目培育，推動實施一批權屬清晰、收益穩(wěn)定、特色鮮明的優(yōu)質基礎設施REITs項目。按項目成熟度和開展階段，將符合相應條件的基礎設施REITs試點項目分級納入前期項目庫、意向項目庫、儲備項目庫。（責任單位：市發(fā)改委、市國資委，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會）
三、建立專業(yè)服務智庫。依托證券機構、律師事務所、會計師事務所、銀行等專業(yè)機構力量，建立專業(yè)服務智庫。充分發(fā)揮智庫作用，編制西安市公募REITs操作手冊，規(guī)范項目策劃、申報、發(fā)行程序；加強REITs政策的宣貫解讀，調動相關方面參與REITs工作的積極性；指導有意向的企業(yè)策劃、培育基礎設施REITs項目。（責任單位：市發(fā)改委、市金融工作局，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會）
四、搭建業(yè)務對接平臺。搭建原始權益人、基金管理人與專業(yè)機構投資者的對接平臺，成立基礎設施REITs產業(yè)聯(lián)盟，制定完善相關自律規(guī)則、執(zhí)業(yè)標準和業(yè)務規(guī)范，促進市場主體間的交流，推動基礎設施REITs產業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。加大優(yōu)質基礎設施REITs產品推介力度，支持專業(yè)機構投資者及社會保障、養(yǎng)老保險、年金等基金參與西安市基礎設施REITs產品的戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下詢價，鼓勵合格境外投資者通過QFII、RQFII等通道參與基礎設施REITs產品投資，鼓勵有資質的資產管理機構和財富管理機構代理銷售基礎設施REITs產品。（責任單位：市發(fā)改委、市國資委、市金融工作局，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會）
五、加強專業(yè)人才培養(yǎng)。根據(jù)行業(yè)需求，在行業(yè)用人規(guī)劃的基礎上，依托西安市教育資源優(yōu)勢，鼓勵有關企業(yè)、金融機構、法律服務機構與高等院校、科研機構、政府法制工作機構開展合作，共同制定人才培養(yǎng)計劃，定向培養(yǎng)基礎設施REITs專業(yè)人才。引進一批具有豐富從業(yè)經驗的基金管理、運營管理和法律服務的行業(yè)領軍人才。將符合條件的REITs專業(yè)人才，確定為西安市高層次人才，按照《西安市打造內陸改革開放人才高地強化人才隊伍建設及科技創(chuàng)新三年行動計劃（2020—2022年）》等相關政策，給予個稅獎補、子女就學、人才安居等政策優(yōu)待。（責任單位：市委人才辦、市金融工作局、市人社局、市司法局、市教育局、市住建局，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會）
六、支持基礎設施REITs服務機構集聚發(fā)展。立足建設“一帶一路”重要節(jié)點，發(fā)揮對關中平原城市群的引領帶動作用，創(chuàng)新市場準入、異地辦理、租金減免等便企支持政策，引導基礎設施REITs市場、交易、中介、運營企業(yè)集聚發(fā)展，打造REITs要素集結高地。（責任單位：市發(fā)改委、市金融工作局，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會）
七、培育壯大基金管理機構隊伍。支持西安市相關機構積極申請公募REITs基金管理人資質，大力吸引內外資優(yōu)質公募REITs基金管理人入駐西安。對在西安市新設立或新遷入的持牌公募基金管理人，可參照市委辦公廳、市政府辦公廳《關于印發(fā)十項重點工作有關獎補政策的通知》（市辦字〔2021〕61號）中“西安市加快推進新時代對外開放補充政策”予以獎勵。（責任單位：市金融工作局、市財政局、市發(fā)改委，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會）
八、加大財稅支持力度。對基礎設施REITs原始權益人，參照《西安市鼓勵企業(yè)上市掛牌融資獎勵辦法》（市金融發(fā)〔2021〕27號）關于上市企業(yè)的獎勵規(guī)定進行獎勵，獎勵資金從金融業(yè)發(fā)展專項資金中列支。項目已納入國家發(fā)改委基礎設施REITs儲備項目庫的，可對前期經費按照實際支出的50%予以一次性獎勵補助，最高補助金額不超過300萬元；成功發(fā)行基礎設施REITs產品的，可按其發(fā)行規(guī)模的0.5%給予一次性獎勵補助，最高補助金額不超過500萬元。項目運營期分紅可按照政策規(guī)定享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠；對實施《公共基礎設施項目企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄》內項目的，其經營所得可按照國家有關規(guī)定享受企業(yè)所得稅優(yōu)惠。（責任單位：市金融工作局、市財政局、市發(fā)改委、市稅務局，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會）
九、鼓勵引導國有企業(yè)發(fā)行基礎設施REITs。將基礎設施REITs發(fā)行規(guī)模作為降杠桿措施納入企業(yè)經營業(yè)績考核評價，對當年實現(xiàn)基礎設施REITs產品成功發(fā)行的市屬國有企業(yè)給予其年度考核加分的獎勵。持續(xù)推進融資平臺整合升級工作，鼓勵通過發(fā)行基礎設施REITs產品提高直接融資比重、優(yōu)化資本結構、盤活存量資產。研究設立基礎設施REITs產業(yè)投資基金，吸納戰(zhàn)略投資方、基礎設施專業(yè)運營商等多主體參與，面向全市開展存量基礎設施項目載體的并購重組，發(fā)揮產業(yè)投資基金的整合優(yōu)化作用。鼓勵有條件的市屬國有企業(yè)提高優(yōu)質基礎設施運營資源整合能力，加快向基礎設施專業(yè)運營商轉型。（責任單位：市國資委、市財政局、市發(fā)改委，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會）
十、發(fā)揮政府投資引導作用。用好引導社會資本參與盤活國有存量資產中央預算內投資示范專項，支持回收資金投入新的基礎設施項目建設，促進形成投資良性循環(huán)。對于回收資金用于基礎設施補短板的新項目，符合條件的優(yōu)先納入市級重點項目，相關手續(xù)納入綠色通道，采取幫辦代辦等舉措加快辦理，并在申請地方政府專項債、項目要素保障等方面予以優(yōu)先支持。（責任單位：市發(fā)改委、市國資委、市財政局、市行政審批局，各區(qū)縣政府、西咸新區(qū)及各開發(fā)區(qū)管委會）
本措施自發(fā)布之日起施行，有效期3年。措施中涉及的相關政策文件到期后，按照后續(xù)銜接政策執(zhí)行。
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