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國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率的公告

2022年第2號

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號修改）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展實際，現(xiàn)將調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率有關(guān)事項公告如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率按以下規(guī)定執(zhí)行：

（一）開發(fā)項目位于重慶市內(nèi)的，計稅毛利率為15%；

（二）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

二、本公告自2022年1月1日起施行。納稅人可以按本公告規(guī)定的計稅毛利率對其2022年一季度預(yù)繳申報進行更正。

《國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率的公告》（2018年第18號）同時廢止。

特此公告。

國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局 

2022年4月27日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率的公告》的解讀

國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率的公告》（以下簡稱《公告》），現(xiàn)解讀如下：

一、《公告》的制定目的和依據(jù)

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號修改，以下簡稱31號文件）的規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入采取按預(yù)計計稅毛利率計算預(yù)計毛利額的方式申報征收，即企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。同時，31號文件第八條授權(quán)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局按規(guī)定確定本地區(qū)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率。為促進我市房地產(chǎn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，對企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)所得稅計稅毛利率進行調(diào)整，制定本公告。

二、《公告》的主要內(nèi)容

根據(jù)31號文件第八條“開發(fā)項目位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區(qū)和郊區(qū)的，不得低于15％”之規(guī)定，將開發(fā)項目位于重慶市主城區(qū)（含主城開發(fā)區(qū)）的，計稅毛利率由20%調(diào)整為15%；開發(fā)項目位于重慶市其他地區(qū)及開發(fā)項目屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的計稅毛利率不變。

三、《公告》施行時間

本公告自2022年1月1日起施行，即房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)自2022年1月1日起銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的銷售收入，執(zhí)行本公告規(guī)定的計稅毛利率。本公告發(fā)布之日前，納稅人已申報繳納所屬期為2022年一季度企業(yè)所得稅的，可以按本公告規(guī)定的計稅毛利率進行更正。

《國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)計稅毛利率的公告》（2018年第18號）同時廢止。