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關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金的通知

蘇住建房〔2022〕11號

各市、區(qū)住建局（委）、稅務(wù)局，蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)建委，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)國家、省、市關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域“防風(fēng)險，守底線”和“保民生，保穩(wěn)定，保交樓”目標(biāo)要求，維護(hù)購房人合法權(quán)益和社會穩(wěn)定，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、在新建商品房交易過程中，應(yīng)由購房人繳納的契稅，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無權(quán)代扣代繳、代收代繳稅款。

二、開發(fā)建設(shè)單位在辦理交付使用備案前，應(yīng)代業(yè)主交存首期維修資金，在向購房人辦理房屋交付手續(xù)時，出具由維修資金行政主管部門開具的省財政廳統(tǒng)一監(jiān)制專用票據(jù)，向業(yè)主收回已代交的維修資金。

三、購房人辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，確需要代辦的，可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，其契稅應(yīng)由購房人申報繳納。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房時引導(dǎo)購房人自行辦理繳納契稅。

蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

國家稅務(wù)總局蘇州市稅務(wù)局

2022年5月23日