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國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告

2022年第5號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)就調(diào)整全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率公告如下：

一、江西省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率調(diào)整為：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于南昌市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%；

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于南昌市以外其他設(shè)區(qū)市城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%；

（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%；

（四）開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

二、本公告自2022年1月1日起施行?！秶叶悇?wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)及建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的公告》（2020年第2號(hào)）第一條同時(shí)廢止。

特此公告。

國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局

2022年7月26日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告》的解讀

一、制定目的和依據(jù)

為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)，國家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修改）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本公告。

二、主要內(nèi)容

公告調(diào)整了全省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，具體為：

（一）開發(fā)項(xiàng)目位于南昌市城區(qū)和郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%；

（二）開發(fā)項(xiàng)目位于南昌市以外其他設(shè)區(qū)市城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%；

（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的，計(jì)稅毛利率為5%；

（四）開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。

與此前計(jì)稅毛利率相比，調(diào)整后計(jì)稅毛利率的分別降低2到7個(gè)百分點(diǎn)。

三、施行時(shí)間

鑒于企業(yè)所得稅按月或者按季預(yù)繳，年度終了后5個(gè)月內(nèi)匯算清繳，為保證企業(yè)所得稅征收管理全年口徑統(tǒng)一，便于征納雙方執(zhí)行，公告自2022年1月1日起施行?！秶叶悇?wù)總局江西省稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)及建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局江西省稅務(wù)局公告2020年第2號(hào)）第一條同時(shí)廢止。