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國家稅務(wù)總局杭州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）、《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季（或月）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額?，F(xiàn)就全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率公告如下：

一、開發(fā)項目位于杭州市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。

二、開發(fā)項目位于杭州市其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%。

三、屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

本公告自2022年1月1日起實施。本公告發(fā)布前，本年度已按原計稅毛利率計算預(yù)計毛利額造成多預(yù)繳稅款的，在本公告發(fā)布后的季度企業(yè)所得稅預(yù)繳申報時抵減，抵減不完的，在本年度企業(yè)所得稅匯算清繳時退稅。

特此公告。

國家稅務(wù)總局杭州市稅務(wù)局

2022年9月15日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局杭州市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》的解讀

一、制定目的和依據(jù)

為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例、《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號）、《國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計稅毛利率有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局浙江省稅務(wù)局公告2018年第10號）、《國家稅務(wù)總局關(guān)于修改<稅務(wù)規(guī)范性文件制定管理辦法>的決定》（國家稅務(wù)總局令第53號）,結(jié)合我市實際，制定本公告。

二、主要內(nèi)容

公告明確了全市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品的計稅毛利率，具體為：

（一）開發(fā)項目位于杭州市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。

（二）開發(fā)項目位于其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%。

（三）屬于經(jīng)濟適用房、限價房和危改房的，計稅毛利率為3%。

與此前計稅毛利率相比，目前位于建德市、桐廬縣和淳安縣的開發(fā)項目的計稅毛利率下降了5個百分點。

三、施行時間

鑒于企業(yè)所得稅按月或者按季預(yù)繳，年度終了后5個月內(nèi)匯算清繳，為保證企業(yè)所得稅征收管理全年口徑統(tǒng)一，便于征納雙方執(zhí)行，公告自2022年1月1日起施行。

四、追溯處理

本公告發(fā)布前，本年度房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品已按原計稅毛利率計算預(yù)計毛利額造成多預(yù)繳稅款的，可在本公告發(fā)布后的季度企業(yè)所得稅預(yù)繳申報時抵減，抵減不完的，在本年度企業(yè)所得稅匯算清繳時退稅。