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關(guān)于不動產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)實(shí)施“票稅分離”“證繳分離”的公告

發(fā)布時間：2023-07-04 來源：國家稅務(wù)總局武穴市稅務(wù)局   武穴市自然資源和規(guī)劃局

為進(jìn)一步優(yōu)化我市營商環(huán)境，扎實(shí)開展不動產(chǎn)登記領(lǐng)域“我為群眾辦實(shí)事”實(shí)踐活動，提升不動產(chǎn)交易登記和繳稅（費(fèi)）服務(wù)水平，自2023年7月1日起，在全市范圍內(nèi)對不動產(chǎn)登記過程中涉稅事項(xiàng)實(shí)施“票稅分離”“證繳分離”，即將承受方（買方）申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與轉(zhuǎn)讓方（賣方）繳納轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅（費(fèi)）分離?，F(xiàn)就有關(guān)事宜公告如下：

一、不動產(chǎn)交易登記和繳稅（費(fèi)）“一窗聯(lián)辦”

稅務(wù)部門與不動產(chǎn)登記、住建部門對不動產(chǎn)交易登記和繳稅（費(fèi)）實(shí)行“一窗聯(lián)辦”，納稅人（繳費(fèi)人）可通過下列方式辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記：

（一）線上辦理模式。不動產(chǎn)交易雙方通過湖北政務(wù)網(wǎng)或“鄂匯辦”app不動產(chǎn)登記模塊，完成轉(zhuǎn)移登記申請后，承受方（買方）可直接通過“鄂匯辦”app等方式辦理納稅申報。

（二）線下辦理模式。交易雙方共同前往不動產(chǎn)所在地不動產(chǎn)登記“一窗聯(lián)辦”窗口、辦稅服務(wù)廳稅務(wù)綜合服務(wù)窗口辦理相關(guān)事宜。

二、“票稅分離”“證繳分離”適用情形及所需資料

（一）承受方（買方）憑合同和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票等相關(guān)資料辦理契稅、印花稅納稅申報。全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票是指：

1、轉(zhuǎn)讓方（賣方）銷售不動產(chǎn)開具的價稅合計(jì)與合同金額相匹配、載明實(shí)測（確權(quán)）面積的增值稅發(fā)票，其“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”欄應(yīng)填開為“不動產(chǎn)”或“已申報繳納營業(yè)稅未開票補(bǔ)開票”，銷售精裝修房屋開具的發(fā)票應(yīng)包括裝修價款。

不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款開具的“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱”為“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”的增值稅發(fā)票。

2、2016年4月30日前已開具的與合同金額相匹配、載明實(shí)測（確權(quán)）面積的湖北省銷售不動產(chǎn)發(fā)票。

（二）不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，按以下規(guī)定辦理：

1、對人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，承受方（買方）不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅、印花稅納稅申報。

2、對購買新建商品房的納稅人在辦理契稅納稅申報時，由于銷售新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理注銷稅務(wù)登記或者被稅務(wù)部門列為非正常戶等原因，致使承受方（買方）不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，稅務(wù)窗口核實(shí)有關(guān)情況后應(yīng)予受理契稅、印花稅納稅申報。

三、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)依法履行納稅申報義務(wù)

轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)向承受方（買方）開具發(fā)票。自行開具全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，轉(zhuǎn)讓方（賣方）應(yīng)納稅費(fèi)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行向稅務(wù)部門申報繳納，稅務(wù)部門根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》等法律法規(guī)規(guī)定的征管程序進(jìn)行后續(xù)管理。

不具備開具發(fā)票條件的納稅人應(yīng)向稅務(wù)部門申報繳納相關(guān)稅費(fèi)后申請代開發(fā)票。

四、本公告自2023年7月1日起實(shí)施

特此公告。

國家稅務(wù)總局武穴市稅務(wù)局   武穴市自然資源和規(guī)劃局?????

2023年6月26日