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國(guó)家稅務(wù)總局淮北市稅務(wù)局 淮北市財(cái)政局 淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布淮北市2013-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本單位面積扣除標(biāo)準(zhǔn)的公告

2024年第1號(hào)

為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年第31號(hào)修正）、《安徽省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（皖地稅〔2007〕39號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局安徽省稅務(wù)局公告2018年第3號(hào)修正）等有關(guān)規(guī)定，國(guó)家稅務(wù)總局淮北市稅務(wù)局、淮北市財(cái)政局、淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了《淮北市2013-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅清算四項(xiàng)成本單位面積扣除標(biāo)準(zhǔn)》（以下稱《單位面積扣除標(biāo)準(zhǔn)》，見(jiàn)附件），現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、本公告適用范圍為淮北市（含濉溪縣）范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

二、本公告所稱“四項(xiàng)成本”，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中的前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。

三、在土地增值稅清算中，發(fā)現(xiàn)納稅人有下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可參照《單位面積扣除標(biāo)準(zhǔn)》核定四項(xiàng)成本，并據(jù)以計(jì)算扣除。

(一)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；

(二)雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者提供的開(kāi)發(fā)成本資料殘缺不全，難以確定四項(xiàng)成本扣除項(xiàng)目金額的；

(三)辦理土地增值稅清算所附送的四項(xiàng)成本的憑證或資料不符合清算要求或不實(shí)的；

(四)符合土地增值稅清算條件，企業(yè)未按照規(guī)定的期限辦理清算申報(bào)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；

(五)申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。

四、在土地增值稅清算審核中，發(fā)現(xiàn)納稅人申報(bào)的四項(xiàng)成本單位面積扣除金額高于《單位面積扣除標(biāo)準(zhǔn)》，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)發(fā)出《土地增值稅清算審核意見(jiàn)交換通知》，納稅人在收到通知之日起15日內(nèi)回復(fù)意見(jiàn)、提交證據(jù)。稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)納稅人提供的事實(shí)、證據(jù)予以復(fù)核，必要時(shí)引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行復(fù)核。納稅人逾期未回復(fù)意見(jiàn)、提交證據(jù)或經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后認(rèn)為事實(shí)不清、證據(jù)不足的，參照《單位面積扣除標(biāo)準(zhǔn)》核定四項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本，據(jù)以計(jì)算扣除。

五、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)以及實(shí)行定率核定征收的土地增值稅清算，均不適用本公告。

六、本公告未盡事宜，按照現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

七、本公告自發(fā)布之日起施行。

特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局淮北市稅務(wù)局 淮北市財(cái)政局?淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年4月16日

附件：淮北市2013-2022年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅四項(xiàng)成本單位面積扣除標(biāo)準(zhǔn).xls