出租房屋免租期時是否需要繳納增值稅？
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2017-12-12
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上海稅務(wù)
稅收小課堂開課啦！這次是關(guān)于大家都很關(guān)心的出租房屋問題，閑置房屋出租時，有時會有免租時間，那么出租房屋免租期是否視同銷售需要繳納增值稅呢？
案例看這里
今年初A公司將所屬的2棟閑置房屋對外出租給B公司，租賃期3年。在簽訂租賃合同時，B公司提出，由于房屋閑置已久，需要重新裝修后才能入住，因此A公司在租賃合同中給予其3個月的免租期優(yōu)惠。在繳納增值稅時，A公司財(cái)務(wù)人員對免租期是否應(yīng)視同銷售產(chǎn)生了爭議，大家意見不一，請問出租房屋合同中約定免租期是否應(yīng)視同銷售繳稅？
稅政說你聽
租賃合同中約定的免租期，是以滿足一定租賃期限為前提的，并不是“無償”贈送，因此《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第86號）第七條規(guī)定：“納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財(cái)稅[2016]36號文件印發(fā)）第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。”
根據(jù)上述規(guī)定，A公司出租房屋合同中約定的免租期不屬于視同銷售服務(wù)，不需要繳納增值稅。
來源：市稅務(wù)二分局
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