房屋出租，個(gè)人如何申請(qǐng)開(kāi)具房租發(fā)票？
云南百滇稅務(wù)師事務(wù)所有限公司 2017-12-18
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上海稅務(wù)
全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)以來(lái)，個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)租賃代開(kāi)發(fā)票問(wèn)題成為了咨詢熱點(diǎn)。
這不，申稅小微整理了幾個(gè)大家比較關(guān)心的問(wèn)題，一起來(lái)看看吧？
房東小A
我個(gè)人的房子出租給單位，他們要求我開(kāi)具發(fā)票，這種情況下，應(yīng)如何開(kāi)具發(fā)票？
個(gè)人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)，租金收入可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。
個(gè)人僅指除個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。
承租方要求開(kāi)具發(fā)票，但是我本人在外地，可以委托房租中介申請(qǐng)代開(kāi)嗎？
房東小B
不少個(gè)體業(yè)主為了省心省事，將房屋委托給中介出租。但為了驗(yàn)證交易真實(shí)性和開(kāi)票金額的準(zhǔn)確性，稅務(wù)機(jī)關(guān)要求業(yè)主本人攜帶合同、身份證等履行核查手續(xù)后方可開(kāi)具發(fā)票。對(duì)此，部分業(yè)主不愿配合承租方繳稅開(kāi)票。
為此，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問(wèn)題的公告》，《公告》明確，這樣的情況下，個(gè)體業(yè)主可委托中介、住房租賃企業(yè)等單位，代其向主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。
房東小C
請(qǐng)問(wèn)我向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)房租發(fā)票時(shí)需要攜帶什么資料呢？
個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供以下材料：
?。ㄒ唬洞_(kāi)增值稅發(fā)票申請(qǐng)表》；
?。ǘ┎粍?dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買賣合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供）；
?。ㄈ┏鲎夥缴矸葑C件原件及復(fù)印件；
?。ㄋ模┧椒砍鲎夂贤皬?fù)印件（首次辦理時(shí)提供）；
?。ㄎ澹┏鲎夥轿写砣松陥?bào)的，應(yīng)提供書(shū)面委托書(shū)及代理人的合法身份證明復(fù)印件；
?。┏凶夥綖閭€(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件；承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證（三證合一）復(fù)印件（首次辦理時(shí)提供）。
相關(guān)政策文號(hào)：
1.個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)代開(kāi)增值稅發(fā)票管理辦法（試行）（上海市國(guó)家稅務(wù)局公告2016年第7號(hào)）
2.國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于跨境應(yīng)稅行為免稅備案等增值稅問(wèn)題的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2017年第30號(hào)）
來(lái)源：金山稅務(wù)
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