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零個(gè)稅納稅記錄影響購(gòu)房資格嗎？

按限購(gòu)規(guī)定非京籍購(gòu)房個(gè)稅需連繳60個(gè)月且每月不為零

來源：北京晚報(bào) 2019年02月18日 版次：05 作者：本報(bào)記者 趙瑩瑩

零個(gè)稅并不意味著沒有納稅記錄，那能買房嗎？昨日，國(guó)家稅務(wù)總局解釋了零個(gè)稅后，不少市民進(jìn)一步提出了疑問。記者了解到，根據(jù)北京的樓市限購(gòu)規(guī)定，非京籍家庭申請(qǐng)?jiān)诒本┵?gòu)房，對(duì)于納稅滿5年的認(rèn)定為每年必須12個(gè)月連續(xù)繳納個(gè)稅、連續(xù)繳納60個(gè)月，且每月納稅額不得為零，60個(gè)月有零個(gè)稅的情況依然不能買房。

零個(gè)稅影響購(gòu)房資格

根據(jù)12366北京納稅服務(wù)中心負(fù)責(zé)人在16日的答復(fù)，納稅人2019年1月1日以后取得應(yīng)稅所得并由扣繳義務(wù)人向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理了全員全額扣繳申報(bào)，或根據(jù)稅法規(guī)定自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)的，不論是否實(shí)際繳納稅款，均可以申請(qǐng)開具個(gè)人所得稅《納稅記錄》。

也就是說，即便是零個(gè)稅，均在納稅記錄中連續(xù)記載，并不意味著無納稅記錄。然而，有了為零的納稅記錄，就可以買房嗎？不少市民依然困惑。記者了解到，按照目前政策，零個(gè)稅記錄確實(shí)影響購(gòu)房資格。

根據(jù)2017年3月本市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格購(gòu)房資格審核中個(gè)人所得稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告》，對(duì)非京籍家庭購(gòu)房資格審核的個(gè)稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中，按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人，應(yīng)從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅，且每月納稅額不得為零。如果因工作變動(dòng)等原因造成未繳或補(bǔ)繳稅款的，不能超過3個(gè)月。

“每個(gè)月納稅額不得為零的規(guī)定，在當(dāng)時(shí)也是規(guī)避了部分購(gòu)房者鉆漏洞的做法，把個(gè)稅和社保繳納的模式統(tǒng)一。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，自2017年3月后，以個(gè)稅記錄去提請(qǐng)購(gòu)房資格審核的話，都要求必須至少有57個(gè)月的連續(xù)非零納稅記錄，有一個(gè)月為零都是不行的。

月入1萬元個(gè)稅或?yàn)榱?/span>

2017年開始執(zhí)行的政策，為何到了今年重新引發(fā)關(guān)注？主要原因還在于新個(gè)稅法執(zhí)行后，在起征點(diǎn)提高為5000元的同時(shí)，子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息或租房租金、贍養(yǎng)老人等6項(xiàng)專項(xiàng)附加均可抵扣，可享受優(yōu)惠而不用繳納個(gè)稅的人數(shù)開始擴(kuò)圍。

以月工資10000元舉例，假設(shè)某職工可以享受贍養(yǎng)老人和子女教育兩項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，在減去5000元減除費(fèi)用、3000元專項(xiàng)附加扣除和“三險(xiǎn)一金”等專項(xiàng)扣除后，則幾乎就不用再納稅，也就是稅務(wù)總局所說的零個(gè)稅的情況。

 “新的個(gè)稅法實(shí)施后，確實(shí)有不少人都獲得了減負(fù)的紅包，變成了零個(gè)稅。也因此，就會(huì)有一部分過去符合個(gè)稅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房人，現(xiàn)在變得不符合了。”一位稅務(wù)人員告訴記者。

專家建議更多看社保

“現(xiàn)在都實(shí)行按年計(jì)征個(gè)稅了，每個(gè)月的個(gè)稅扣繳采用的也是累計(jì)預(yù)扣法進(jìn)行預(yù)扣預(yù)繳，到年底還要綜合匯算。但購(gòu)房資質(zhì)審核中仍然按照月納稅額去認(rèn)定，是不是不符合新的情況了？”在采訪中，不少市民都提出了疑問。

中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文也表示，目前這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并非最好。“長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，最好是以社保作為標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)橹灰ぷ骶鸵簧绫＃疑绫男再|(zhì)上來說，也是一種稅，在很多國(guó)家里甚至直稱為‘稅’。”

張大偉也提出，目前北京對(duì)于非京籍家庭購(gòu)房資格的審核，是社保或個(gè)稅二選一，個(gè)稅或社保有一項(xiàng)符合即可。“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，還是看社保，給一個(gè)補(bǔ)繳的期限，只要社保補(bǔ)繳不超過3個(gè)月，即可視為連續(xù)繳納。”