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二手住房交易稅費交多少？看完這篇so easy！
最近小編在后臺經(jīng)常收到大家關(guān)于二手房交易相關(guān)稅費要怎么收取的咨詢，今天我們就一起來學習一下二手住房交易的各項稅費規(guī)定！
一、一起對號入座~
（一）先看看準備買的房子屬于哪一類。
1.不滿2年；
2.滿2年但不滿5年；
3.滿5年，是家庭唯一生活用房，或是家庭非唯一生活用房。
注意
房屋滿2年或滿5年的標準怎么確定?是按取得不動產(chǎn)登記證的日期或是契稅繳納開票的日期(稅票注明的日期)，按照孰先原則確定的喔~
特別提醒——目前稅務(wù)機關(guān)并未委托第三方代收契稅，因此為了您的合法權(quán)益，請自行前往稅務(wù)機關(guān)繳納契稅并開具稅票。
（二）再看看準備買的這套房是第幾套房。
1.首套房；
2.二套房；
3.三套及三套以上房。
（三）再看看準備買的這套房是90平方米及以下?還是90平方米以上？
二、一張圖看懂二手房交易該交多少稅費
注意：增值稅附加稅的計稅依據(jù)是繳納的增值稅稅額。
如果賣方能夠提供取得房產(chǎn)時所開發(fā)票或契稅稅票，那么個人所得稅也可以根據(jù)轉(zhuǎn)讓住宅所得和取得住宅成本的差額按20%征收。
三、我能享受哪些國家稅收優(yōu)惠政策？
個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。
《云南省財政廳國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局關(guān)于對增值稅小規(guī)模納稅人減征相關(guān)稅費政策的通知》（云財稅〔2019〕11號）規(guī)定：
1.對增值稅小規(guī)模納稅人征收的資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加減按50%征收。
2.增值稅小規(guī)模納稅人已依法享受資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加、地方教育附加其他優(yōu)惠政策的，可疊加享受本通知第一條稅收優(yōu)惠政策。
3.本政策執(zhí)行期限為2019年1月1日至2021年12月31日。
案例一
韓梅梅將一套位于市區(qū)的住宅出售給李雷，住宅面積110平米，雙方簽訂合同價為60萬元（此價格為不含稅價，且其價格已經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)認可），房產(chǎn)證、契稅稅票上注明的時間均未滿2年，李雷為購買家庭首套住宅，問！雙方交易過戶核稅時需繳納多少稅款？
賣方韓梅梅應(yīng)納稅額——
增值稅：
600000×5%=30000元
城市維護建設(shè)稅：
30000×7%×50%=1050元
教育費附加：
30000×3%×50%=450元
地方教育附加：
30000×2%×50%=300元
個人所得稅：600000×1%=6000
買方李雷應(yīng)納稅額——
契稅：600000×1.5%=9000元
案例二
現(xiàn)韓梅梅有一套家庭唯一住宅出售給李雷，住宅面積110平米，雙方簽訂合同價為60萬元（此價格為不含稅價，且其價格已經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)認可），房產(chǎn)證、契稅稅票上注明的時間均已經(jīng)滿5年，李雷為購買家庭首套住宅，問!雙方交易過戶核稅時需繳納多少稅款？
韓梅梅出售滿五年唯一住房不征收任何稅款免征所有稅費。
李雷需要繳納——
契稅：600000×1.5%=9000元
問題來了——
如果韓梅梅和李雷關(guān)系特別好，兩個人一商量，決定!合同約定房屋成交價為10萬元，是不是可以少上稅了？并不是喔！
稅務(wù)機關(guān)有一個存量房交易價格申報評估系統(tǒng)，每年會從有資質(zhì)的第三方獲得綜合評估數(shù)據(jù)，如果房屋合同交易價格嚴重明顯低于實際市場價格，就會以評估系統(tǒng)的評估價格為依據(jù)來計算繳納稅款。
如果是贈與、繼承等特殊情況，又應(yīng)該如何計算相關(guān)稅款呢？
增值稅
依據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》：涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，土地使用權(quán)的項目免征增值稅。具體包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
個人所得稅
依據(jù)《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，當事雙方不征收個人所得稅。
除上述情況外，依據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（2019年第74號）文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”20%計算繳納個人所得稅。
依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）文件規(guī)定，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
契稅
離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅；法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承土地房屋應(yīng)征收契稅，夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更免征契稅。贈與房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)征收契稅。
看得有點頭暈?話不多說我們直接上案例！
案例一
韓梅梅的爸爸打算把現(xiàn)在的住房送給女兒，雙方簽訂贈與協(xié)議，房產(chǎn)面積100平米，問!雙方贈與過戶時需繳納稅款是多少？
該房產(chǎn)稅務(wù)機關(guān)評估不含稅價格：
400000.00元
父親(贈與方)——
印花稅：400000×0.05%×50%=100元
女兒(受贈方)——
契稅：400000×3%=12000元(接受贈與，無論第幾套房，都應(yīng)按照3%計算繳納契稅)
印花稅：
400000×0.05%×50%=100
案例二
現(xiàn)有一套住宅，房產(chǎn)共有人李明不幸去世了，李明占該房產(chǎn)份額的50%，經(jīng)相關(guān)繼承人協(xié)商，該房產(chǎn)由死者兒子李雷繼承。問!李雷繼承該房產(chǎn)時需繳納稅款是多少?
該房產(chǎn)稅務(wù)機關(guān)評估不含稅價格：
500000.00元。
繼承人李雷——
因死者占該房產(chǎn)50%份額，以所占50%份額部分來計稅，即500000×50%。
印花稅：
500000×50%×0.05%×50%=62.50元
案例三
韓梅梅婚前有一套房子，現(xiàn)和李雷結(jié)婚，需要在不動產(chǎn)登記證上加李雷的名字。
該案例中，韓梅梅和李雷雙方均不需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅。
案例四
韓梅梅和李雷離婚了，經(jīng)雙方協(xié)商同意，房子歸韓梅梅所有，現(xiàn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房屋經(jīng)評估，不含稅價格為40萬元。
該案例中，韓梅梅和李雷雙方均不需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅。
韓梅梅和李雷雙方需繳納印花稅：
400000×0.05%×50%=100元
來源：云南稅務(wù)、麗江稅務(wù)
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