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1、外公外婆把名下的房產(chǎn)贈(zèng)與王小毛，他們要繳稅嗎？

2、聽(tīng)說(shuō)過(guò)將房屋贈(zèng)與親生子女不征收稅費(fèi)，可趙小花并非繼母的親生女兒，繼母將房屋贈(zèng)與趙小花，他們需要繳稅嗎？

3、李二哥聽(tīng)人說(shuō)法定繼承人繼承房產(chǎn)不需要繳稅，那自己作為表舅的遺囑繼承人需要繳稅嗎？

我們來(lái)看一下相關(guān)政策

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知（財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局公告2019年第74號(hào)）第二條規(guī)定：

房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

1.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3.房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。

所以現(xiàn)在我們就可以得知：

王小毛屬于上面的第一種情形，而趙小花屬于第二種情形，李二哥則屬于第三種情形。他們?nèi)硕紝儆诳梢悦庹鱾€(gè)人所得稅的情形。

所以在他們?nèi)齻€(gè)人的故事中，無(wú)論是贈(zèng)送他人房產(chǎn)的一方，還是受贈(zèng)的一方都不用因此繳納個(gè)人所得稅哦！

像他們?nèi)诉@樣受贈(zèng)二手房后涉及的其他相關(guān)稅費(fèi)都有哪些？

1、增值稅

營(yíng)改增之后，房屋贈(zèng)與按照5％計(jì)算增值稅，計(jì)算方法為：房屋價(jià)值／（1＋5％）＊5％，由贈(zèng)與方繳納。其中將房屋贈(zèng)與法定繼承人、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人、遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人的可以免繳增值稅。

2、契稅

根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅［2014］4號(hào)），按照房屋價(jià)值的3％由受贈(zèng)人繳納契稅。另外，根據(jù)《繼承法》規(guī)定：法定繼承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。同時(shí)，房產(chǎn)在夫妻之間更名也不繳納契稅。

3、印花稅

根據(jù)《印花稅暫行條例規(guī)定》：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)送房產(chǎn)，贈(zèng)與和受贈(zèng)雙方都需要按0.05％稅率計(jì)算繳納印花稅。

是不是看得有點(diǎn)兒暈？沒(méi)關(guān)系，我們就直接來(lái)幫他們?nèi)齻€(gè)人算一算

1、王小毛受贈(zèng)的房產(chǎn)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估，不含稅價(jià)格為：750,000.00元。已知王小毛的情況屬于免征個(gè)人所得稅和增值稅的情形。所以王小毛的外公外婆把房產(chǎn)贈(zèng)與她時(shí)，他們還需繳納稅款是多少呢？

外公、外婆(贈(zèng)與方)——

印花稅：750,000x0.05%x50%=187.5元

王小毛(受贈(zèng)方)——

契稅：750000×1%=22500元(接受贈(zèng)與，無(wú)論第幾套房，都應(yīng)按照3%計(jì)算繳納契稅)

印花稅：750,000×0.05%×50%=187.5元

2、趙小花受贈(zèng)的房產(chǎn)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估，不含稅價(jià)格為：500,000.00元。已知趙小花的情況屬于免征個(gè)人所得稅和增值稅的情形。所以趙小花的繼母把房產(chǎn)贈(zèng)與她時(shí)，他們需繳納稅款是多少呢？

繼母(贈(zèng)與方)——

印花稅：500,000x0.05%x50%=125元

趙小花(受贈(zèng)方)——

契稅：500,000×3%=15000元(接受贈(zèng)與，無(wú)論第幾套房，都應(yīng)按照3%計(jì)算繳納契稅)

印花稅：500,000×0.05%×50%=125元

3、李二哥繼承的房產(chǎn)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)評(píng)估，不含稅價(jià)格為：1,000,000.00元。已知李二哥的情況屬于免征個(gè)人所得稅和增值稅的情形。那么李二哥表舅去世后，表舅將房產(chǎn)通過(guò)遺囑贈(zèng)與李二哥，繼承該房產(chǎn)時(shí)李二哥需繳納多少稅款呢？

繼承人李二哥——

印花稅 ：1,000,000×0.05%×50%=250元

來(lái)源：滇中新區(qū)稅務(wù)