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《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅。

如何理解個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)？

非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)有認(rèn)為應(yīng)是住房才能免征房產(chǎn)稅，如果是商鋪、寫(xiě)字樓等因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，無(wú)論是否空置或使用，都需要繳納房產(chǎn)稅。

我們認(rèn)為，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)應(yīng)為自用、自住、空置等不是用于營(yíng)業(yè)、出租等的房產(chǎn)。

此處免征房產(chǎn)稅的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)不僅僅是指住房（普通住房、非普通住房），也包括了非住房（比如商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)房產(chǎn)）。

當(dāng)個(gè)人將個(gè)人所有的住房（普通住房、非普通住房）、非住房（比如商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)房產(chǎn)）用于自己營(yíng)業(yè)使用的，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅?！敦?cái)稅[2009]128號(hào) 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定了無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

當(dāng)個(gè)人把個(gè)人所有的住房（普通住房、非普通住房）、非住房（比如商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)房產(chǎn)）出租的，均應(yīng)按房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，其中個(gè)人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，可以享受減半2%稅率優(yōu)惠，個(gè)人出租非住房，按12％的稅率征收房產(chǎn)稅，可以享受減半6%稅率優(yōu)惠。

參考國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局2021年5月12366咨詢熱點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題集（發(fā)布時(shí)間：2021年06月15日）的解答：

17.個(gè)人是否需要對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓繳納房產(chǎn)稅？

......

因此，個(gè)人在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)不需要繳納房產(chǎn)稅。寫(xiě)字樓未使用的，免征房產(chǎn)稅；由個(gè)人自行對(duì)外經(jīng)營(yíng)使用的，從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)外出租的，從租計(jì)征房產(chǎn)稅。