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1、小規(guī)模納稅人銷售貨物、勞務和服務、無形資產不分開分別享受免征增值稅優(yōu)惠政策，以所有增值稅應稅銷售行為（包括銷售貨物、勞務、服務、無形資產和不動產）合并計算銷售額，判斷是否達到免稅標準。

銷售貨物、勞務、服務、無形資產和不動產合并計算的銷售額沒有超過標準（按月10萬，按季30萬，下同）的，可以免征增值稅，其中不動產銷售額同樣可以免征增值稅。

銷售貨物、勞務、服務、無形資產和不動產合并計算的銷售額超過標準，但扣除銷售不動產的銷售額后未超過標準的，其銷售貨物、勞務、服務、無形資產取得的銷售額，免征增值稅，但需繳納不動產銷售額的增值稅。

不動產銷售額增值稅的處理上，之前的政策是“小規(guī)模納稅人銷售不動產的收入不適用享受小微企業(yè)暫免征收增值稅優(yōu)惠政策”，“企業(yè)銷售不動產不論是否超過9萬元都需要交增值稅，如果銷售貨物或服務均未超過9萬元，均可享受免稅。”

2、計算銷售額的時候，存在差額扣除的，按差額后的銷售額計算銷售額，這和之前按差額前的銷售額確認是不同的。很多勞務派遣、安全保護服務、人力資源外包服務、建筑服務、旅游服務的小規(guī)模企業(yè)得以享受此項政策，也包括了小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售取得的不動產的銷售額。

3、小規(guī)模納稅人轉讓不動產、出租不動產、建筑服務的，在預繳地實現的月銷售額未超過10萬元的，當期無需預繳稅款。其他個人偶然發(fā)生銷售不動產的行為，屬于按次納稅，不屬于按期納稅在標準內免征增值稅的范圍，按照現行政策規(guī)定征免增值稅。

4、個人一次性收取租金出租不動產免征增值稅的收入提高到10萬，但只能開具增值稅普通發(fā)票。

5、小規(guī)模納稅人享受月銷售額10萬免征增值稅的政策，只能開具增值稅普通發(fā)票，自開或代開的專用發(fā)票的增值稅是不能免征的。小規(guī)模納稅人一般在市場中處于弱勢地位，下游客戶是一般納稅人的情況下，客戶多數要求開具專用發(fā)票，很難享受到免稅，客戶以個人或小規(guī)模納稅人為主的，免稅效果則是明顯的。

6、需要注意的是，小規(guī)模納稅人可以自己決定選擇按月納稅或按季納稅，一個會計年度內不得變更。比如按季累計銷售額超過30萬，但存在每月銷售額不均衡，有單月銷售額不超10萬的，可以考慮選擇按月納稅。

7、一般納稅人轉登小規(guī)模納稅人的期限延長到2019年12月31日。

8、享受月銷售額10萬免征增值稅的小規(guī)模納稅人，城建稅、教育費附加、地方教育附加同時也就跟著免征了。和目前月銷售額不超過10萬元（季度不超過30萬元）免征教育費附加、地方教育附加、水利建設基金的政策同步了。

9、未達到增值稅起征點的繳納義務人，免征文化事業(yè)建設費。